ایسنا/ دولت برای حمایت از سازندگان و مالکان واحدهای مسکونی نیمه‌تمام، تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان در نظر گرفته است. این وام بدون نیاز به سپرده‌گذاری پرداخت می‌شود و مالکان واجد شرایط می‌توانند برای تکمیل ساختمان‌های نیمه‌تمام خود نیز درخواست ثبت کنند.
این تسهیلات در راستای اجرای مصوبه شورای عالی مسکن و با هدف حمایت از ساخت‌وساز بخش خصوصی و افزایش عرضه واحدهای مسکونی در کشور پیش‌بینی شده است.
سقف وام مسکن خودمالکی در شهرهای مختلف
مبلغ تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی بر اساس محل اجرای پروژه متفاوت است. سقف اعلام‌شده برای این وام در شهرهای مختلف به شرح زیر است:
این تسهیلات به سپرده‌گذاری متقاضی نیاز ندارد، اما دریافت‌کنندگان باید مدارک و تضامین مورد تأیید بانک عامل را ارائه کنند.
چه کسانی می‌توانند وام تکمیل مسکن نیمه‌تمام بگیرند؟
بر اساس اطلاعات اعلام‌شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی نیمه‌تمام متعلق به بخش خصوصی در کشور شناسایی شده‌اند که می‌توانند در دامنه این برنامه قرار بگیرند.
این واحدها شامل ساختمان‌های شخصی‌ساز و پروژه‌های انبوه‌سازی هستند. همچنین تسهیلات خودمالکی تنها برای احداث ساختمان جدید نیست و مالکان واجد شرایط می‌توانند برای تکمیل ساختمان‌های نیمه‌تمام نیز درخواست بدهند.
یکی از نکات مهم این طرح، عدم اعمال شروط چهارگانه متداول در برخی طرح‌های حمایتی مسکن، از جمله شرط فرم «ج» سبز است. البته احراز مالکیت، رعایت ضوابط ساخت‌وساز و تأیید شرایط اعتباری بانک همچنان ضروری خواهد بود.
احتمال افزایش وام مسکن خودمالکی به ۸۵۰ میلیون تومان
وزارت راه و شهرسازی افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی تا ۸۵۰ میلیون تومان را نیز از طریق مکاتبه و رایزنی با بانک مرکزی پیگیری کرده است.
با این حال، افزایش مبلغ وام هنوز قطعی نیست و اجرای آن به طی مراحل تصویب و اعلام تصمیم نهایی بانک مرکزی بستگی دارد. بنابراین، مبالغ فعلی همان سقف‌های اعلام‌شده برای شهرهای مختلف است و نباید رقم ۸۵۰ میلیون تومان را وام مصوب و قابل پرداخت تلقی کرد.
نحوه ثبت‌نام و دریافت وام در سامانه تم
متقاضیان برای ثبت درخواست تسهیلات ساخت و تکمیل واحدهای نیمه‌تمام باید به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی مراجعه کنند.
سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن
saman.mrud.ir
ورود به سامانه تم ثبت درخواست و پیگیری تسهیلات ساخت مسکن
مراحل کلی دریافت تسهیلات عبارت‌اند از:
1. ورود به سامانه و ثبت اطلاعات متقاضی.
2. انتخاب بخش مربوط به تسهیلات ساخت مسکن نیمه‌تمام.
3. ثبت مشخصات ملک و اطلاعات موردنیاز.
4. بررسی درخواست و احراز شرایط مطابق دستورالعمل اجرایی.
5. تشکیل پرونده در بانک عامل و ارائه مدارک و تضامین موردنیاز.
ثبت درخواست در سامانه به معنای تأیید نهایی یا پرداخت قطعی وام نیست و پرداخت تسهیلات پس از بررسی شرایط و تأیید بانک انجام می‌شود.
هدف دولت از پرداخت وام به ساختمان‌های نیمه‌تمام
تسهیلات خودمالکی با هدف فعال‌سازی ظرفیت‌های بلااستفاده بخش خصوصی و کمک به تکمیل پروژه‌هایی در نظر گرفته شده که به دلیل کمبود منابع مالی متوقف شده‌اند یا با سرعت کمی پیش می‌روند.
تکمیل ساختمان‌های نیمه‌تمام می‌تواند بدون نیاز به آغاز پروژه‌های کاملاً جدید، بخشی از ظرفیت موجود مسکن را وارد بازار مصرف کند. با این حال، میزان تأثیر این طرح بر عرضه مسکن به استقبال مالکان، کفایت مبلغ وام در برابر هزینه‌های ساخت و سرعت پرداخت تسهیلات بستگی دارد.
جمع‌بندی؛ وام ۴۵۰ میلیونی هنوز سقف قطعی تهران است
در حال حاضر، سقف تسهیلات خودمالکی در تهران ۴۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. امکان افزایش این مبالغ تا ۸۵۰ میلیون تومان نیز در مرحله پیگیری از بانک مرکزی قرار دارد.
مالکان واحدهای نیمه‌تمام برای ثبت درخواست و اطلاع از آخرین ضوابط باید به سامانه تم مراجعه کنند و پیش از تشکیل پرونده، شرایط و تضامین موردنیاز بانک عامل را بررسی کنند.
